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市場低迷,為何西安工裝市場卻能逆勢增長?

時間:2019-11-25 13:48:19; 來源:V客暖通網 作者:V客暖通網

近日,V客暖通網走訪西安市場了解到,受政府投資項目受限,民間投資疲軟等多重因素影響,西安中央空調市場整體表現不容樂觀,尤其是家裝零售市場。然而,在這種情況下,工裝市場卻保持了一定的增長。

據行業人士反映,2019年1-10月公建與工業項目雖然減少,但房地產、民用中小項目等領域卻有所發展。無論從項目數量還是市場環境來看,西安工裝市場依然處在上升階段。據了解,各個品牌都在工裝市場上斬獲重大項目,如大金服務西安交通大學新校區教學樓(1億元)、東芝服務曲江國際中學(2000萬元)、日立服務某高端辦公樓(2000萬元)、麥克維爾中標地鐵6號線和華潤置地(4000萬元)、開利服務地鐵5號線等等。

市場環境并不樂觀,為何工裝市場依然表現穩健呢?筆者以為是政策與市場共同起作用的結果,其中政策因素居主導地位。首先,國家政策扶持西安的意圖不言而喻,2014年國務院批復陜西設立西咸新區,2017年西咸新區劃歸西安管理。目前,西咸新區建設正在有條不紊地進行,到2020年預定城市建設用地272 km2,基礎設施需求空間非常之大,一系列大型建筑開工建設。除此之外,為適應城市快速發展,軌道交通建設加速進行,5號線和6號線加緊施工。與此同時,七號線、八號線(環線)、十號線和十四號線正在緊張籌備中,軌道交通未來基本實現成網運營。

市場方面,由于區域面積與人口有限,商業綜合體經過前幾年開發已趨于飽和,品牌廠家普遍反映中央空調配套項目很少出現。與之相似,受經濟整體環境不佳,西安市高端寫字樓空置率已達35%以上,直接導致寫字樓建設進度放緩,中央空調項目也較少。與之相反,教育項目卻與日俱增。原來西安市學校數量原本就不足,伴隨周邊區縣學生向城市匯集,教育資源日趨緊張,學校項目自然增多,眾多品牌廠家也加大了對學校項目的投入力度。據悉,當前小學生私立學校擇校費已經達15-20萬元,由此可見教育資源的緊缺程度。

值得一提的是,由于西安房地產市場當前處于橫盤階段,知名房地產商拿地熱情有所降低,但這并不意味著市場見底。隨著省政府全裝修政策的實施,一批精裝修樓盤推出市場,一定程度也助力工裝市場的增長。不過,眾多品牌與經銷商均反映,很多知名房地產配套項目均是外省經銷商做得,本地經銷商做得較少。例如,融創、恒大等高端樓盤,有不少是福建、廣東經銷商開展的。

總的來說,西安工裝市場當前具有向好發展的條件,在區域建設進一步發展的基礎上會有更大的市場容量。


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